房市飓风可能将再次怒吼

作为一名与银行资产经理打交道的房地产经纪人，我对房产市场有更加深入的了解。2008年12月至2009年3月中期，银行资产经理商讨客户自有住房处置的数量较之先前下降了80%。但是，过去两个月，资产经理们一直非常忙碌。

奥巴马政府尝试复苏房产市场的所有努力均告失败。不管信贷条件和抵押贷款条款如何有吸引力，当潜在购房者面临失业危险时，他们是不可能购买住房的。鉴于此，房价将会继续下跌。

如果投资者购买房屋后能够以接近盈亏平衡的价位出租，那么，我们可能即将触底。但大部分重要市场距离这一水平还很远。隧道的尽头并没有出现希望的曙光。

对于银行而言，房市飓风的后半段将毁掉其资产负债表，除非奥巴马政府出台另一项计划，确定这些潜在问题资产。否则，银行可能制定一些怪异的计划减计抵押贷款资产或者粉饰问题。

失业是房产市场问题的另一方面。如果房屋所有者失去工作，他们将难以按时偿还抵押贷款。失业率上升将迫使更多人将房产投入市场进行处理。